Dans la riche Manhattan, de plus en plus de commerces vides

AFP

Publié le 13/02/2018 à 08:59 | AFP

Manhattan est plus riche et plus peuplée que jamais, mais un nombre croissant de commerces ferment leurs portes sous la pression de loyers exorbitants et du commerce en ligne, simple ajustement pour certains, véritable crise pour d’autres.

Mercredi, jour de la Saint-Valentin, Steven Telvi fermera définitivement sa droguerie de l’Upper East Side, « The Source », après presque 37 ans de service, victime d’un ralentissement de l’activité et d’un loyer trop élevé, selon lui.

« C’est toute l’île qui part en sucette », dit-il au sujet du petit commerce dans Manhattan.

De Soho à l’Upper West Side, en passant par la Cinquième avenue ou le Meatpacking District, il n’est plus rare de voir deux ou trois vitrines désertées sur un même pâté de maisons, en plein milieu de cette capitale du shopping qu’est New York.

Tous les indicateurs économiques de la métropole américaine, ou presque, sont pourtant au vert: chômage historiquement bas, un revenu par tête supérieur de 34 % à la moyenne nationale, plus de 61 millions de touristes en 2017.

Commerçants et agents immobiliers interrogés par l’AFP citent tous, comme première cause, la hausse vertigineuse des loyers: +68 % entre 2009 et 2016 à Soho, +70 % dans certaines parties de l’Upper West Side, ou +175 % sur des portions de la Cinquième avenue, selon le syndicat des agents immobiliers de New York (REBNY).

« C’est un exemple classique de prix qui vont plus vite que la demande et les fondamentaux d’un marché », analyse Brian Klimas, vice-président du REBNY, en charge de l’étude.

Les prix ont pourtant commencé à baisser depuis plusieurs mois dans de nombreux quartiers de Manhattan. Mais la proportion de commerces vacants continue à augmenter, avoisinant le quart des espaces à Soho fin 2017, selon le groupe immobilier Cushman & Wakefield.

« Les bailleurs ont été lents à changer leurs tarifs », observe Kenneth Hochhauser, vice-président exécutif du Winick Realty Group.

‘Moins grave qu’en 2009’

Pour les commerçants qui restent, dans des situations financières parfois déjà tendues, la disparition de certains de leurs voisins « n’aide pas », explique Clara, vendeuse chez Variazoni, un magasin de prêt-à-porter de l’Upper West Side.

« Il n’y a plus de passage », faute d’un nombre suffisant de commerces, observe Jennifer Sun, qui a ouvert son enseigne de vêtements pour enfants, « Magical Kids », en mai 2016, dans l’Upper East Side.

Après une bonne première année, elle a vu beaucoup de magasins environnants fermer ces « cinq ou six derniers mois », et l’activité ralentir. « Je ne me verse même pas de salaire », dit-elle.

« Cela va prendre du temps », avant que le marché ne s’ajuste, prévoit Steven Soutendijk, directeur exécutif en charge du commerce de détail pour Cushman & Wakefield.

Il parle de « deux ou trois ans avant que cela ne reparte », mais ne s’inquiète pas.

« Il y avait plus d’emplacements vacants durant la crise financière », dit-il. « Le contexte actuel n’est pas aussi négatif qu’en 2009 (au plus fort de la crise), loin de là. »

Mais le commerce en ligne ne représentait alors que 3,6 % des ventes de détail, contre 9,1 % actuellement, selon les derniers chiffres gouvernementaux.

Steven Telvi se souvient parfaitement du moment où il a changé d’emplacement, en 2008 justement, passant d’un côté à l’autre de la Troisième avenue. « C’est là (que le commerce sur) internet a vraiment démarré », dit-il.

Depuis, son activité décroît de 5 % par an, inexorablement. Et l’ouverture de nouvelles stations de métro sur la Deuxième avenue, fin 2016, a encore un peu plus réduit le passage devant son magasin, amputant d’un quart son chiffre d’affaires et le poussant vers la sortie.

Pour plusieurs élus du conseil municipal de New York, les pouvoirs publics doivent agir, sous peine de « fragiliser l’âme de ces quartiers et l’offre de biens et de services essentiels pour les rendre vivables », selon un rapport publié mi-décembre.

Fin novembre, le maire de New York, Bill de Blasio, a fait un premier geste, en doublant le seuil en-deçà duquel les commerces de détail sont exonérés d’impôts municipaux.

Les commerçants, eux, se battent avec leurs armes.

« Je fais des choses que personne n’a », glisse Jennifer Sun, en montrant des oreillers personnalisés.

« Nous essayons d’avoir des livres que vous ne trouverez nulle part ailleurs », explique Matt Sartwell, responsable de la librairie Kitchen Arts & Letters, spécialisée dans les livres autour de la gastronomie dans l’Upper East Side.

Autre atout: son espace appartient à la copropriété de l’immeuble, contente de « nous avoir là plutôt qu’une énième agence bancaire ou un salon de coiffure », dit-il.

Steven Telvi, lui, n’exclut pas de reprendre un commerce, une fois « The Source » fermé. Mais pour l’instant, dit-il, « j’ai besoin de mettre les pieds dans le sable pendant quelques semaines. »

13/02/2018 08:58:43 – New York (AFP) – © 2018 AFP

Partager sur

Newsletter L’Essentiel

Chaque jour à 13 heures, découvrez le meilleur du Point et recevez en avant-première nos exclusivités.

RECOMMANDÉS POUR VOUS

Michel Onfray victime d’un AVC
Michel Onfray victime d’un AVC

Quels faits derrière les démentis de Nicolas Hulot ?
Quels faits derrière les démentis de Nicolas Hulot ?

Au fil de l’eau, le tourisme fluvial se met au vert
Au fil de l’eau, le tourisme fluvial se met au vert

Contenus sponsorisés

Enquête : les pièces d’or en France
Enquête : les pièces d’or en France

Le vaillant petit economiste

Nouvelle Nissan LEAF, l’électrique a trouvé son nouveau design !
Nouvelle Nissan LEAF, l’électrique a trouvé son nouveau design !

Nissan

Grand Paris : « Journée sans département » pour dissuader Macron
Grand Paris : « Journée sans département » pour dissuader Macron

La Tribune

La Fibre à 15€/mois, sans engagement et jusqu’à 100Mb/s en débit descendant
La Fibre à 15€/mois, sans engagement et jusqu’à 100Mb/s en débit descendant

RED by SFR

Les kinés la détestent. La solution que tous les pros ont adoptée.
Les kinés la détestent. La solution que tous les pros ont adoptée.

Volkswagen

Inédit : Alfa Romeo lance son premier SUV
Inédit : Alfa Romeo lance son premier SUV

Alfa Romeo

En continu

10H04

La Bourse de Paris évolue sans réelle tendance

09H05

Nouvelle année record pour Kering, porté par un Gucci florissant

08H59

Dans la riche Manhattan, de plus en plus de commerces vides

08H41

Cuba face au défi d’unifier sa monnaie, coûte que coûte

08H31

Trump menace les partenaires commerciaux des Etats-Unis de…

07H59

Carambar and Co retire le dioxyde de titane (nanoparticule) de son…

07H55

Négociations sur rachat du studio Weinstein toujours en cours

07H47

MGM China ouvre un complexe géant à Macao

07H39

USA/infrastructures: Trump promet de l’argent mais les détails…

07H22

Comment le gouvernement veut soigner le système de santé

06H47

Affaire « Challenges »/Conforama : sale temps pour la liberté de la…

06H23

Muriel Pénicaud table sur une baisse du chômage « vers la fin de…

06H13

Attac fustige la « procédure bâillon » d’Apple

22H45

Wall Street, moins fébrile, termine en nette hausse

21H04

Michelin affiche un bénéfice net « historique » pour 2017

20H28

Zones défavorisées : mobilisation des agriculteurs du Loiret, du…

19H40

Ventes de champagne: chiffre d’affaires « record » de 4,9 milliards…

19H36

Ex-magasins Dia: Carrefour veut aller vite sur le plan social

18H39

Bénin – José Pliya : « Ne plus se limiter au tourisme mémoriel »

17H25

Burkina – Oumar Yugo sur Africallia : « L’objectif est clairement…

17H12

Brexit: les entreprises optimistes malgré des négociations difficiles

16H56

Engie: Jean-Pierre Clamadieu pressenti à la présidence

16H49

Carlos Ghosn : l’incontournable homme de la situation

16H24

Renault: vers un nouveau mandat de Carlos Ghosn, avec Thierry…

15H53

Algérie – Abdelkrim Boudra : « Nous allons devoir payer l’addition »

14H53

Travail détaché : 16 mesures pour lutter contre la fraude

14H34

La Cour des comptes épingle la politique salariale des autorités…

14H34

Chine: envolée des prêts bancaires à un niveau record en janvier

13H46

Opep: la hausse de la production aux Etats-Unis « demeure préoccupante »

Voir toute l’actualité en continu

PUBLICATION JUDICIAIRE

Insciption NL

 En vente actuellement

Couverture du Point N° 2371 du 08 février 2018
Abonnez-vous

Le Point | Économie

Consultez les articles de la rubrique Économie,
suivez les informations en temps réel et accédez à nos analyses de l’actualité.

Bitcoin : l’affaire ou l’arnaque du siècle ?
La délicate équation du budget 2018
Thatcher, le meilleur programme pour 2017 ?

Magazine

La boutique
Abonnements
Applications mobiles
Nos partenaires
Nous sommes OJD

Liens utiles

Publicité
Nous contacter
Mentions légales
Plan du site
FAQ
CGU
Archives

Lire

Abonnez-vous

A la une

En continu

Mes favoris

Tous les univers du point 

Le point

Le point montres

Le point automobile

Le point vin

Le point pop

Le point afrique

Phébé

Dossiers du Point

Crue de la Seine

Quel patron pour le PS ?

ND-des-Landes abandonné

Nos bonnes tables

Tous les dossiers

Toutes les rubriques

Édition abonnés

En vidéo

Politique

Philippe Tesson

Michèle Cotta

International

Europe

Afrique

Economie

Médias

Immobilier

Immobilier neuf

Emploi

Grandes écoles

Débats

Editos et chroniques

Les invités du Point

Société

Faits divers

Justice

Carnets de justice

Insolite

Sciences et technos

Tech & Net

Astronomie

Environnement

Santé

Palmarès des hôpitaux

Kinésithérapie

Phytothérapie

Culture

Le Point Pop

Livres

Cinéma

Séries TV

Musique

People

Arts

Histoire

Lifestyle

Gastronomie

Vin

Montres

Automobile

Tourisme

Mode & Design

Sport

Football

Sport Auto

Golf

Le Point Afrique

Événements

EcoRevolutions

Vino Bravo

Neuroplanète

Futurapolis

Conférences

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *